A Peking Városi Lakóingatlan és Város-Vidék Fejlesztési Bizottság által kiadott adatok szerint a 2013. március 2-ával kezdődő héten 9 400 lakóingatlant értékesítettek Pekingben, ami 279 százalékos emelkedés a tavalyi év azonos időszakához képest.

Az elmúlt héten majdnem megháromszorozódott a használt lakás adásvételek száma Pekingben, miután az Államtanács újabb intézkedést vezetett be az ingatlanpiac szabályozására.

Havi összehasonlításban 140,5 százalékos növekedés volt tapasztalható az említett héten.

Március 1-én a központi kormány az ingatlanpiac feletti ellenőrzés szigorítását célzó határozatokat hozott.

Eszerint akik értékesítik lakóingatlanukat, 20 százalékos jövedelemadót kell fizetniük a nyereség után.

Korábban ez az adómérték 1 és 2 százalék közötti szinten volt.

Szakértők szerint ez kétségbeesett helyzetet teremtett a használt lakások piacán, mert mind az eladók, mind a vásárlók aggódnak a magas adásvételi költségek miatt.

„Az új intézkedés által leginkább sújtottak az első lakás-vásárlók, valamint azok, akik szeretnének javítani életkörülményeiken." – mondta Hu Jinghui, az pekingi székhelyű 5i5j (Wo Ai Wo Jia) ingatlanügynökség alelnöke.

A SouFun vezető internetes ingatlanportál felmérése szerint a szigorúbb szabályozás miatt a potenciális lakásvásárlók harmada változtatott eredeti tervén a lakásvásárlásra vonatkozóan.

Chen Li, a pekingi Tiantongyuan környéken élő vállalatvezető elmondta:

„Nem terveztem értékesíteni a lakásomat a 20 százalékos adó bevezetése előtt. De tekintve hogy 200 000 jüant kellene fizetnem az intézkedés hatálybalépése után, jobbnak láttam azonnal nyélbe ütni az üzletet."

A SouFun adatai szerint az olyan első vonalbeli városokban, mint Peking és Sanghaj, a válaszadók 28,81 százaléka számolt be arról, hogy felgyorsították vásárlási folyamatukat az új szabályok miatt.

A második vonalbeli városokban ez az arány 10,25 százalék volt.

Pekingben a potenciális vásárlók 80 százaléka válaszolta, hogy 2013-ban tervez lakást venni, legtöbbjük első lakás-vásárló.

A sanghajiak több mint 40 százaléka mondta, hogy április és június között vinné véghez a vásárlást, míg 23 százalékuk még ebben a hónapban.

A válaszadók több mint fele szerint tovább fognak növekedni a lakásárak, 11 százalékuk szerint nagy mértékben.

Bár a legtöbb iparági elemző szerint az első lakásukat vásárlóknak kedveznek az új szabályok, néhány nagyobb ingatlanfejlesztő kijelentette, hogy nem terveznek módosítani árazási stratégiájukon.

„Még időre van szükségünk ahhoz, hogy lássuk, milyen mértékben hat a piacra a kormány intézkedése." – mondta a Greentown China egy neve elhallgatását kérő munkatársa.

„Egyelőre nem áll szándékunkban növelni vagy csökkenteni projektjeink árait, lévén, hogy a piac jól teljesít."

Kína ingatlanbefektetési piaca megerősödött az utóbbi időben, köszönhetően az ingatlanpiac talpra állásának.

A Royal Bank of Scotland PLC legutóbbi adatai szerint az ingatlaneladások a 2012 negyedik negyedévi 11 százalékról 2013 első két hónapjában 50 százalékra nőtt az előző év azonos időszakaihoz képest.

A hongkongi tőzsdén jegyzett Longfor ingatlanfejlesztőnél a kínai eladások értéke idén az első két hónapban elérte a 6,03 milliárd jüant, ami 82,2 százalékos éves növekedés.

Az ugyancsak a hongkongi tőzsdén jegyzett Sunac China Holdings ingatlanfejlesztő marketing igazgatója elmondta, hogy nem változott ármeghatározási stratégiájuk, és az eddigiekhez hasonló ütemben vezetnek be a piacra ingatlanokat.

Louis Kuijs, az RBS közgazdásza ezt mondta:

„Úgy gondoljuk, hogy az ingatlaneladások erőssége nem tartható, különösen az Államtanács legutóbbi, szigorúbb szabályozások megerősítésére történő felhívása után.

Mindazonáltal arra számítunk, hogy elegendő mértékű ingatlankereslettel, adottnak véve a szilárd jövedelemnövekedést és a városiasodást, az elmúlt hat hónap erős pénzügyi bővülése minden bizonnyal támogatni fogja az ingatlan-beruházásokat 2013-ban.