Az úgynevezett Yongle városrész Peking egyik átlagos lakónegyede, ahol mintegy 30 ezer lakos él. Nem ritka látvány fogadja az ide látogatót. A magas épületektől távolabb régi földszintes házak fekszenek, a közelben újabb és újabb építkezések folynak.

Az utóbbi években a lakás probléma megoldása mindig a közérdeklődés középpontjában áll. Hiszen ezek az emeletes házak jelentik a legtöbb átlagember otthonát.

A házigazda egy, 55 éves nyugdíjas hölgy, akit Wunak szólítanak. A férje könyvelő. A Ping Ping nevű fiuk 25 éves, az egyetem elvégzése óta reklám- és hirdetéstervezéssel foglalkozik.

Két hónappal ezelött Ping Ping bejelentette a szüleinek, hogy meg kíván házasodni. Igen ám, de hol fog lakni a leendő házaspár? A fiú hosszas gondolkodás után elhatározta, hogy új lakást vesz.

Ping Ping: A jelenlegi lakásunk nem nagy, ezért nem alkalmas arra, hogy itt lakjunk. Az albérlet elég drága. Havonta annyi pénzt kell fizetni, mint amennyi a lakásvásárlásra felvett bankhitel törlesztő részlete. Alaposan átgondoltam a helyzetet és úgy döntöttem, hogy inkább új lakást vásárlok."

A lakásvásárlás nagy esemény a fiú házasságkötése alkalmából. A fiú terve az édesanyját is elgondolkodtatta.

„Ma más helyzet van, mint régen. Egyre jobb lesz az élet. Fiatal korunkban igen nehéz volt az élet, nagyon súlyos volt a lakáskérdés megoldása. A vásárlásra gondolni sem mertünk. Akkor jó volt, ha találtunk egy helyiséget, ahol meghúzhattuk magunkat."

A múlt század hetvenes éveinek közepén, tehát Wu asszony pályakezdése idején az üzem munkásszállójában lakott. Annak idején 5-6-an laktak egy szobában. A 80-as években, amikor megházasodott, a házaspár szegényes ház alagsorában lakott. Később átköltöztek egy üzemi összkomfortos lakásba, ahol két család kapott helyét. Ezt követően egy, egy szobás lakást kapott. A kilencvenes évek közepén a férje egy, 60 négyzetméteres két szobás lakáshoz jutott a munkahelyétől. 1998-ban szociális támogatással megvásárolták ezt a lakást 30 ezer jüanért.

Dai Jianzhong szociológus-professzor szerint Wuék tipikusan jó példái a kínai lakásviszonyokban bekövetkezett változásoknak.

Dai Jianyhong: A tervgazdaságtól, a reformon és a nyitáson át, egészen a mai napig a lakosság életszínvonala nagymértékben emelkedett. Ennek egyik fontos megnyilvánulása a lakáskörülmények javulása. Pekingben a lakosság általánosságban is elérte a jóléti társadalom első szakaszára elképzelt életszínvonalat a lakáskörülmények tekintetében.

Több mint 10 esztendővel ezelőtt Pekingben az egy főre jutó lakásterület alig 10 négyzetmétert tett ki, az elmúlt év júniusáig pedig már megközelíti a 20 négyzetmétert. Wuék meg vannak elégedve lakáskörülményeik 30 év alatti javulásával. Úgy látszik, hogy meg van elégedve a 60 négyzetméteres, kétszobás lakásával.

Ping Ping már másként gondolkodik. Ő jobb lakást kíván.

Kínában korábban a lakáselosztás a gyakorlatban úgy történt, hogy előbb közvetlenül az állam biztosította a lakást a dolgozóknak, később a munkahelyek szociális alapon juttatták lakáshoz a dolgozóikat. Ezt követően a szociális elv szerint eladták a tanácsi bérlakásokat az embereknek. Ma pedig az emberek az ingatlan piacon vásárolnak lakást. A korábbi 30 éves gyakolaton keresztül Wu hölgy azt tapasztalta, hogy a lakáskörülmények lépésről lépésre javultak. Mig Ping Ping gyorsabb változást kíván.

Most tehát a lakásvásárlás foglalkoztatja a legjobban Ping Pinget.

Ping Ping: "Nagyobb lakást kívánok venni. Olyat, ami a későbbiekben is megfelel majd nekem. Persze az biztos, hogy a felvett hitel folyamatos törlesztése nagy teher lesz, de ezért majd kénytelen leszek még jobban spórolni. Ebben a munkahelyem lakásalapítványa és a külön biztosított lakáspótlék is segíthet."

Wu asszony: Javasoltam a fiamnak, hogy most egy kisebb, tehát akkora lakást vásároljon, amilyen a mai igényeit ki tudja elégíteni. És majd fokozatosan javítjuk a lakáskörülményeinket, ha erre meglesznek anyagi feltételeink.

Mindenkinek igaza van. Dai Jianzhong professzor szerint az új lakás vásárlásának a lehetősége az emberek életminőségének az emelését szolgálja. Amennyiben azonban valaki már az első alkalommal egy életre szóló lakást vásárol, a felvett bankhitel visszafizetése nagy valószínűséggel túl nagy teher lesz számára. Ennek következménye pedig az lehet, hogy csökken az illető életminősége.

Dai Jianzhong professzor: "A józan, kiegyensúlyozott fogyasztásnak vagyok a híve. Akkorra lakást vásároljunk, aminek a fenntartására képesek vagyunk. A jövedelem emelésével később tovább javíthatjuk a lakásviszonyainkat."

A lakásvásárlás óriási gazdasági terhet jelent az átlagemberek számára akkor is, ha kisebb lakást vagy használt lakást vásárolnak. A lakás ára többnyire meghaladja a vevők fizetőképességét. Ez kínozza a legjobban a vásárlókat. A nagy és közepes kínai városokban a lakás ára szüntelenül emelkedik. Tavaly Pekingben hét, egymást követő hónapban a lakások árának növekedése százalékban kifejezve két számjegyű volt, megelőzve minden más nagyvárost.

A lakáspiac túlfűtöttsége kedvezőtlenül hat az ország gazdasági stabilitására és a lakosság életére. Ezzel kapcsolatban Wen Jiabao miniszterelnök március 5-én a kormány munkájáról szóló beszámolójában leszögezte:

Tavaly a kormány hatpontos intézkedést készített az ingatlanpiac szabályozására abból a célból, hogy megfékezzék a lakásárak indokolatlan emelkedését. Az Építésügyi Minisztérium külön tervet készített főleg az úgynevezett gazdaságos lakások és a kis jövedelműeknek szánt bérlakások építésére vonatkozóan. Liu Qi pekingi főpolgármester kijelentette: három éven belül 20 millió négyzetméter lakás fog felépülni, hogy ellensúlyozzák a lakásár emelkedését és kielégítsék az átlagemberek lakásigényeit.

Hong Kezhu és más parlamenti képviselők javaslataikkal elősegítik az építésügyi törvény módosítását a lakásár túlzott mértékű emelkedésének megakadályozása céljából.

Hong Kezhu: „Az államnak tovább kell fokoznia a lakásfejlesztés irányítását és szabályozását az adóztatás, a hitelnyújtás, a földpolitika és más eszközök felhasználásával. Egyszersmind ösztönözni kell az úgynevezett gazdaságos és kisméretű lakások építését, hogy minél jobban kielégítsék a lakossági igényeket."

Természetesen időt vesz igénybe az, hogy a kormány idevonatkozó intézkedései érvényesüljenek. A Yongle lakónegyed műsorunk elején említett fiatal lakosa, a házasodni készülő Ping Ping azonban ezt nem várja meg.